Споры по инвестиционным контрактам и договорам строительного подряда

Подробнее об услуге

Сфера применения рассматриваемого вида договора, по сути, коротко и емко сформулирована непосредственно в п. 1 и 2 ст. 740 ГК РФ — строительство объектов и все, что с этим связано. Так, предметом договора строительного подряда могут быть как непосредственно работы по строительству или реконструкции того или иного объекта, так и работы, неразрывно связанные со строительством, — монтажные, пусконаладочные и иные виды работ.

К существенным, обязательным условиям, без соблюдения которых договор строительного подряда может быть признан незаключенным, помимо его предмета (вида работ), относятся также, по общему правилу, условия о сроке выполнения работ. Между тем стоит отметить, что в последнее время суды нередко исходят из того, что это требование распространяется только на договоры, которые стороны еще не начали исполнять. Если же между сторонами уже сложились фактические подрядные отношения и явно отсутствует неопределенность по сроку исполнения работ, суд с большой вероятностью не признает договор подряда незаключенным, даже если срок выполнения работ в договоре прямо не прописан.

Тем не менее специфика отношений по строительному подряду требует от его сторон подходить ко всем вопросам, касающимся его заключения, реализации и прекращения его действия, с предельным вниманием и тщательностью, выверять все нюансы, не допуская при этом двойного толкования. Однако все предусмотреть в договоре — это только половина успеха, если не треть. 

А это и порождает более чем внушительную практику рассмотрения судами споров, вытекающих из строительно-подрядных отношений. Основания возникновения споров из реализации договоров строительного подряда Если попытаться обобщить и в сжатом виде сформулировать причины возникновения споров из отношений по договорам строительного подряда, то они будут выглядеть примерно следующим образом: неисполнение/ненадлежащее исполнение подрядчиком своих обязательств по выполнению работ по договору качественно и в установленный договором срок; невыполнение заказчиком обязанности по оплате выполненных подрядчиком работ, их приемке и т.п.

Отдельные виды споров из реализации договоров строительного подряда.

Как уже отмечалось ранее, споры, как правило, являются следствием неисполнения либо ненадлежащего исполнения той или иной стороной своих обязательств по договору. И несмотря на то, что, как мы помним, стоимость работ не является существенным условием договора строительного подряда, значительная часть споров, возникающих из подрядных отношений, так или иначе связана с темой оплаты работ.

Обратимся к положениям Гражданского кодекса. Так, согласно п. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в размере, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Одним из наиболее часто применяемых способов определения цены является составление сметы, что обычно возлагается на подрядчика. Смета, подготовленная подрядчиком, приобретает силу и становится частью договора подряда с момента утверждения ее заказчиком. Цена работы, согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ, может быть приблизительной или твердой, при этом при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы по умолчанию считается твердой. Согласно п. 6 ст. 709 ГК РФ подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик — ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов, за исключением случаев, когда имеет место существенное увеличение стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора. Только в этом случае подрядчик вправе требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — требовать расторжения договора в порядке ст. 451 ГК РФ. Применение твердой цены выгодно в первую очередь заказчику, так как это положение ограждает его от рисков возможного удорожания работ, в том числе и в случаях увеличения их объема: даже в этом случае твердая цена не изменяется.

Как решается вопрос увеличения определенной приблизительно цены в случае, если в процессе реализации договора возникла необходимость в проведении дополнительных работ? В этом случае подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика, который в случае своего несогласия с повышением цены работы по сравнению с указанной в договоре вправе отказаться от договора. В случае же, если подрядчик своевременно не предупредил заказчика о необходимости повышения указанной в договоре цены работы, он обязан исполнить свои обязательства по договору, сохраняя право на оплату работы по цене, изначально определенной в договоре.

Между тем отсутствие подписанного сторонами дополнительного соглашения не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в возмещении стоимости дополнительных работ, если подрядчиком получено согласие заказчика на проведение данных работ, к примеру, в форме письма, в котором ясно и недвусмысленно выражено согласие заказчика с необходимостью выполнения дополнительных работ, их стоимостью и т.п.. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. В силу положений п. 4 ст. 743 ГК РФ в случае, если подрядчик не выполнит обязанность по согласованию содержания и объема дополнительных работ с заказчиком, он лишается права требовать от заказчика оплаты данных работ, за исключением случаев, когда выполнение дополнительных работ без предварительного согласования с заказчиком было обусловлено необходимостью совершения немедленных действий в интересах заказчика, если, к примеру, приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. Условия, как видим, достаточно жесткие.

Лазейка вроде бы есть, но для ее использования нужно доказать наличие обстоятельств, указанных в п. 4 ст. 743 ГК РФ, что не всегда возможно. В этом определении ВС РФ, сославшись: на наличие согласованных сторонами условий договора, предусматривающих твердую цену, на то, что между сторонами не заключалось дополнительное соглашение об увеличении цены, согласился с выводами нижестоящих судов о том, что при отсутствии уведомления заказчика о приостановке работ, необходимости выполнения дополнительных работ и заключенного дополнительного соглашения у подрядчика отсутствует право требовать оплаты работ вне зависимости от их выполнения или невыполнения. Кроме того, ВС РФ указал, что подрядчик, приступив к выполнению дополнительных работ в отсутствие подписанного дополнительного соглашения к договору об изменении твердой цены и не приостановив их выполнение до заключения дополнительного соглашения (либо не заявив об отказе от исполнения договора в связи с увеличением объема работ без увеличения твердой цены), тем самым выразил согласие на выполнение измененного объема работ в пределах твердой цены договора.

Еще меньше шансов оставляет информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». Согласно п. 10 указанного информационного письма подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика, так как в данном случае подрядчик, нарушивший обязанность, предусмотренную п. 3 ст. 743 ГК РФ, не вправе требовать от заказчика оплаты дополнительных работ ввиду того, что указанный акт в рассматриваемом случае подтверждает лишь факт выполнения подрядчиком работ, а не согласие заказчика на оплату дополнительных работ.

Нарушение срока выполнения работ: можно ли не платить?

В отношениях, связанных с договором строительного подряда, распространена и другая проблема: работы по договору строительного подряда выполнены за пределами срока, установленного договором. Может ли подрядчик в такой ситуации рассчитывать на оплату выполненных работ? Исходя из логики ВС РФ, положенной в основу рассматриваемого определения, заказчик вправе отказать подрядчику в оплате работ, выполненных подрядчиком за пределами срока действия соответствующего договора подряда, при условии, что соответствующее положение о прекращении обязательств после истечения срока действия договора прямо в нем предусмотрено. В рассмотренной ВС РФ ситуации государственный контракт, заключенный сторонами, предусматривал условие, согласно которому обязательства сторон, не исполненные до даты истечения срока действия контракта, прекращаются (за исключением предусмотренных контрактом гарантийных обязательств и обязательств заказчика по оплате товаров (работ, услуг), поставленных (выполненных, оказанных) в течение срока действия контракта).